答疑詳情
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2025·試卷一·只做好題（恒重篇）
>>會(huì)計(jì)>>專題九 租賃>>考查角度3：考查售后租回的會(huì)計(jì)處理。（★★）
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學(xué)生
2025-06-10
關(guān)于售后回租與融資租賃的區(qū)別問(wèn)題。
1.這道題到底屬不屬于售后回租呀？為什么看了幾個(gè)答疑說(shuō)法都不一。
2.如何區(qū)分，售后回租中的融資 和 融資租賃？
老師
2025-06-10
親愛(ài)的同學(xué)：
你好！你的問(wèn)題已收到，仔細(xì)研究后，幫助你解答如下。
該交易屬于售后回租形式，但會(huì)計(jì)處理上不屬于銷售性質(zhì)的售后租回。原因及區(qū)分邏輯如下：
是否屬于售后回租？
屬于交易形式上的售后回租：A公司先出售設(shè)備給租賃公司，再?gòu)淖赓U公司租回使用，符合售后租回的交易形式。
但會(huì)計(jì)上不認(rèn)定為銷售：因租賃期屆滿時(shí)，A公司有權(quán)以顯著低于公允價(jià)值的價(jià)格（10萬(wàn)元）回購(gòu)設(shè)備，該條款實(shí)質(zhì)是A公司保留了設(shè)備的控制權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，未轉(zhuǎn)移與所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。因此，會(huì)計(jì)處理上不能終止確認(rèn)資產(chǎn)，不屬于銷售性質(zhì)的售后租回。
如何區(qū)分售后回租中的融資與融資租賃？
售后回租的融資性質(zhì)：
若售后租回被認(rèn)定為非銷售（如本題），其實(shí)質(zhì)是抵押融資。A公司收到的出售價(jià)款（1,000萬(wàn)元）視為借款本金，支付的租金包含本金償還和利息。
會(huì)計(jì)處理：收到的款項(xiàng)確認(rèn)為金融負(fù)債，設(shè)備仍保留在賬面，后續(xù)租金按實(shí)際利率法分?jǐn)倿槔①M(fèi)用和負(fù)債減少。
融資租賃的判定：
若售后租回被認(rèn)定為真實(shí)銷售，需進(jìn)一步判斷租回屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃：
融資租賃：租回條款滿足以下條件之一（如租期占資產(chǎn)剩余壽命大部分、租賃付款額現(xiàn)值接近資產(chǎn)公允價(jià)值等），則租回按融資租賃處理。
經(jīng)營(yíng)租賃：租回不滿足融資租賃條件，則按經(jīng)營(yíng)租賃處理，租金費(fèi)用均勻計(jì)入租期。
本題的實(shí)質(zhì)區(qū)分
關(guān)鍵點(diǎn)：因回購(gòu)權(quán)導(dǎo)致交易不滿足銷售確認(rèn)條件，因此屬于融資行為而非租賃分類問(wèn)題。
正確處理：
A公司應(yīng)將收到的1,000萬(wàn)元確認(rèn)為長(zhǎng)期應(yīng)付款（金融負(fù)債），設(shè)備賬面價(jià)值800萬(wàn)元保持不變，后續(xù)支付的租金中：
10萬(wàn)元回購(gòu)權(quán)計(jì)入負(fù)債清償；
剩余租金（400×3－10）按實(shí)際利率法分?jǐn)倿槔①M(fèi)用和本金償還。
總結(jié)：售后租回是否構(gòu)成銷售，取決于所有權(quán)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移；融資租賃則是租回環(huán)節(jié)的分類概念，二者屬于不同層次的判斷。
希望我的解答對(duì)你有幫助，為努力的你點(diǎn)贊！
LYX 老師
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