答疑詳情
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《2023年只做好題·試卷一》
>>會計篇>>專題二十 租賃
學(xué)生
2023-06-18
關(guān)于售后回租的會計處理問題
第二問，除了答案說的理論部分，剩下帶數(shù)字的會計處理應(yīng)該怎么處理？
老師
2023-06-18
親愛的同學(xué)：
你好！你的問題已收到，仔細(xì)研究后，幫助你解答如下。
本題中，沒給租賃內(nèi)含利率，假設(shè)是10%
第一步，計算售后租回形成的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)成本。
（1）計算售后租回形成的租賃負(fù)債
A公司于每年年末支付租金120萬元，即：
年付款額的現(xiàn)值=120×（P/A,3%,10）=120×6.1446=737.35（萬元），
所以：使用權(quán)資產(chǎn)的租賃負(fù)債=737.35（萬元）。
（2）計算使用權(quán)資產(chǎn)成本
使用權(quán)資產(chǎn)成本=資產(chǎn)賬面價值*（使用權(quán)資產(chǎn)的租賃負(fù)債/資產(chǎn)公允價值）
=(1200-200)*(737.35/1800)=409.64
第二步，計算與轉(zhuǎn)讓至某公司的權(quán)利相關(guān)的利得。
出售該物業(yè)的全部利得
=公允價值1800-賬面價值1000=800（萬元），其中：
（1）與保留的該物業(yè)使用權(quán)相關(guān)利得=800*(737.35/1800)=327.71
保留了該物業(yè)的使用權(quán)，視同該部分資產(chǎn)未處置，故該部分利得或損失不予確認(rèn)損益。
（2）轉(zhuǎn)讓至某公司相關(guān)利得=800-327.71=472.29
賣方兼承租人僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。
第三步，會計分錄
與租賃相關(guān)的會計處理
①將該物業(yè)予以固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理1000
累計折舊200
貸：固定資產(chǎn)1200
②確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)（409.64）和租賃負(fù)債（737.35萬元），并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)利得（472.29萬元）。
借：銀行存款1800
使用權(quán)資產(chǎn)409.64 售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)
貸：租賃負(fù)債737.35
固定資產(chǎn)清理1000
資產(chǎn)處置損益472.29 僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失
希望我的解答對你有幫助，為你的努力點贊，加油！
Jason老師
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