根據《企業會計準則第42號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》的規定，出售費用是指可直接歸屬于資產出售的增量費用，包含為完成交易必須支付的消費稅、城市維護建設稅、土地增值稅及印花稅等稅費。這類費用的核心特征在于其發生與資產出售行為直接相關，若未發生出售行為則不會產生相關支出。在2025年注冊會計師考試中，該知識點以多選題形式出現在《會計》科目，正確選項需同時包含法律中介費用和相關流轉稅。

出售費用的具體構成分析

出售費用的判定需把握三個核心要素：一是直接關聯性，費用必須因出售行為直接產生；二是必要性，屬于完成交易所必需的支出；三是增量性，該費用在不出售情況下不會發生。具體構成包括：

• 專業服務費用：資產評估、法律咨詢等第三方機構服務費
• 交易稅費：消費稅按資產轉讓價款的特定比例計征，城市維護建設稅按實際繳納消費稅的7%征收
• 權證費用：產權轉移過程中產生的印花稅（稅率為0.05%）及不動產權屬變更登記費

2026年注會考試備考策略

針對該考點的學習建議分三個階段推進：

• 基礎階段（2025年11月-2026年3月）：使用斯爾《打好基礎》教材系統學習持有待售資產章節，配合蔣明樂老師的基礎班課程理解準則原文
• 強化階段（2026年4月-6月）：通過《只做好題》完成專項訓練，重點練習跨章節綜合題，參加葛仕達老師的習題班掌握解題技巧
• 沖刺階段（2026年7月-8月）：利用《沖刺99記》進行考點速記，參加金鑫松老師的沖刺串講班掌握最新命題趨勢

實務操作中的常見誤區

在會計實務處理中需注意以下易錯點：土地增值稅的計算基數應為轉讓房地產取得的增值額，而非直接按售價計征；印花稅的繳納時點應準確對應合同簽訂環節。斯爾教育《主觀題專題突破·專屬講義》中收錄了二十個典型錯題案例，建議考生結合顧言老師的專題講解進行強化訓練。

斯爾教育2026年注冊會計師課程已全面升級，專業階段《會計》科目設置基礎班-一輪（120課時）、難點小灶班（40課時）、沖刺串講班（30課時）三級課程體系，配套《5年真題·3套模擬》等教輔資料。現在報名可獲贈智能題庫VIP權限，包含考點精準定位和錯題自動歸集功能，幫助考生高效備考。