出租人對融資租賃的會計處理依據《企業會計準則第21號——租賃》，核心在于將租賃資產轉為債權投資并分期確認收益。租賃期開始日，出租人需確認應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益，后續通過實際利率法攤銷收益。此處理確保財務報表真實反映租賃業務的經濟實質，考生需重點掌握分錄邏輯和折現率應用，為2026年注冊會計師考試做準備。

初始計量會計處理步驟與原理

在租賃期開始日，出租人需完成初始計量，核心是將租賃資產轉為金融資產。問題在于如何準確反映資產轉移和未來收益。原因包括租賃準則要求區分融資與經營租賃，融資租賃需確認債權。解法通過以下步驟實現：

1. 確認應收融資租賃款：按尚未收到的租賃收款額和未擔保余值入賬，借記“應收融資租賃款—租賃收款額”和“應收融資租賃款—未擔保余值”。
2. 處理租賃資產：貸記“融資租賃資產”賬面價值，差額計入“資產處置損益”（公允價值與賬面價值差異）。
3. 記錄初始費用：如傭金或律師費，借記“銀行存款”或貸記相關科目，同時調整未實現融資收益。

此過程確保出租人資產負債表中租賃投資凈額準確，考生應結合斯爾教育《打好基礎》教材中的案例加深理解。

后續計量與收入確認方法

租賃期間，出租人需分期確認租賃收入并處理可變付款。問題涉及收益的時點確認和減值風險。原因在于未實現融資收益需按實際利率攤銷，避免收入扭曲。解法包括：

1. 確認利息收入：每期按租賃內含利率計算未實現融資收益攤銷額，借記“應收融資租賃款—未實現融資收益”，貸記“租賃收入”。
2. 收取租金：收到款項時，借記“銀行存款”，貸記“應收融資租賃款—租賃收款額”。
3. 處理可變付款：如績效掛鉤租金，在實際發生時借記“銀行存款”，貸記“租賃收入—可變租賃付款額”。
4. 減值評估：定期檢查未擔保余值，若可回收金額低于賬面值，借記“信用減值損失”，貸記“應收融資租賃款減值準備”。

蔣明樂老師在斯爾CPA基礎班中強調此部分為高頻考點，需結合《只做好題》練習實務應用。

租賃期滿及特殊事項處理

租賃結束時，出租人需根據資產返還情況調整賬務。問題在于如何處理擔保余值和購買選擇權。原因包括租賃合同多樣性影響會計終結。解法分情景：

1. 資產返還：若存在擔保余值，借記“融資租賃資產”，貸記“應收融資租賃款—擔保余值”；無擔保余值時直接核銷。
2. 購買選擇權行使：收到購買價款，借記“銀行存款”，貸記“應收融資租賃款—租賃收款額”，差額調整損益。
3. 轉租賃處理：原租賃為融資租賃時，轉租出租人基于使用權資產分類，需終止確認原資產并確認新投資凈額。

考生可參考斯爾《沖刺99記》中的簡化流程，避免考試失誤。

斯爾教育備考課程與學習計劃

針對2026年注會考試，斯爾教育提供系統課程強化此考點。蔣明樂教授的專業階段《會計》課程覆蓋租賃準則全貌，配套資料包括基礎班《打好基礎》和習題班《只做好題》。備考計劃分三階段：

1. 基礎階段（預計2026年1月至4月）：學習基礎班一輪，使用《打好基礎》掌握分錄框架。
2. 強化階段（2026年5月至7月）：參加習題班和主觀題專題突破班，通過《只做好題》實戰演練。
3. 沖刺階段（2026年8月上旬至考試）：利用沖刺串講班和《沖刺99記》鞏固高頻考點，結合斯爾模考檢驗成果。

此計劃確保考生循序漸進，高效攻克難點。

掌握出租人對融資租賃的會計處理是注會考試的關鍵得分點，考生應注重分錄邏輯和實際利率應用。斯爾教育的結構化課程和權威資料，如難點小灶班講義，提供針對性支持，助力2026年考試成功。