投資性房地產處置是2026年CPA考試《會計》科目的核心考點，考生需重點掌握其會計處理流程和實務應用。處置過程涉及資產結轉、收益確認等關鍵步驟，在考試中常以綜合題形式出現，分值占比高。2026年CPA專業階段考試定于2026年8月29日至30日舉行，考生應提前規劃復習，利用斯爾教育課程系統學習。處置知識點包括初始計量、轉換模式及終止確認，需理解分錄邏輯以避免常見錯誤。斯爾教育提供針對性備考方案，幫助考生高效攻克難點。

投資性房地產處置的會計處理詳解

處置投資性房地產時，會計處理需區分成本模式和公允價值模式，核心分錄包括結轉其他綜合收益和資本公積。具體步驟包括：

1. 處置比例結轉：借：其他綜合收益（按處置比例），貸：投資收益；或反向分錄處理損失。
2. 資本公積調整：借：資本公積——其他資本公積（按處置比例），貸：投資收益；確保權益類賬戶準確反映。
3. 初始計量基礎：外購資產按實際成本入賬，包括購買價款、稅費及直接支出；自行建造時，非正常損失不計入成本，直接計入當期損益。
4. 模式轉換處理：自用房地產或存貨轉為成本模式時，借：投資性房地產，貸：累計折舊等；轉為公允價值模式時，借：投資性房地產——成本（按轉換日公允價值），需注意公允價值變動影響。

備考策略與斯爾教育資源推薦

針對投資性房地產處置考點，備考需分階段強化理論學習和實戰演練。斯爾教育CPA課程體系包括：

1. 基礎階段：使用基礎班一輪和難點小灶班課程，配套《打好基礎》資料，系統講解處置分錄邏輯和案例。
2. 習題強化：通過習題班和《只做好題》資料，模擬真實考題，重點訓練處置比例計算和分錄編制。
3. 沖刺階段：沖刺串講班和《沖刺99記》資料濃縮高頻考點，結合斯爾模考預測處置題型趨勢。

斯爾教育老師團隊專業權威，蔣明樂老師教授CPA《會計》課程，結合實例解析處置難點；其他老師如李明遠負責《審計》科目，支撐跨科目備考。斯爾題庫APP免費開放所有功能，包括智能錯題本和模擬試卷，考生可下載后針對性刷題。2026年CPA考試臨近，及早使用斯爾資源提升得分率。