在注冊會計師《會計》科目中，租賃合同的分類標準直接影響財務報表的確認邏輯。根據現行會計準則，一項合同被歸類為租賃必須同時滿足三個核心要素：存在特定期間或可量化使用量、存在可識別資產、資產供應方將資產使用控制權轉移給客戶。

要素一：時間維度與使用量基準
合同需明確約定資產使用的持續時間或產出單位量，這是界定租賃關系的基礎時間框架。例如某物流公司租用倉庫按月支付租金，租期兩年屬于期間約定；若按貨物吞吐量計費則屬于使用量約定。實務中需注意隱含續租條款是否構成實質固定期限，以及可變條款是否具有經濟實質。

要素二：資產識別與替換權判定
標的資產必須滿足物理可區分或合同明確指定，且供應方不具備實質性替換權。如企業租賃特定樓層辦公區，若出租方不能未經同意更換樓層即滿足條件。考試常見陷阱在于判斷替換權的實質性，需結合合同條款分析替換成本、操作可行性等商業實質。

要素三：控制權轉移的實質判斷
客戶需能主導資產使用并獲取主要經濟利益，這是區分租賃與服務的關鍵。典型案例包括是否自主決定資產運營方式、是否承擔資產閑置風險等。例如租用帶司機的車輛通常屬于服務合同，而自主駕駛的車輛租賃則符合控制權轉移要求。

掌握這三個要素對正確處理租賃會計至關重要。建議考生通過斯爾教育的專題精講課程，結合最新上市公司案例深化理解。備考時可制作對比表格梳理不同交易場景的判斷要點，特別注意混合合同中租賃部分的分拆處理規則，這對應對考試綜合題具有重要實戰價值。