租賃識別是中級會計實務的核心考點，定義為在一定期間內出租人將資產使用權讓與承租人以獲取對價的合同，依據《企業會計準則第21號——租賃》，2026年考試中此考點預計仍為重點考核內容。考生需掌握租賃識別的三要素：存在一定期間、已識別資產和資產使用權控制轉移，避免混淆租賃與服務合同，斯爾教育提醒考生關注財政部最新公告以確保知識更新。

租賃識別的關鍵要素詳解

租賃識別的核心在于已識別資產、實質性替換權和使用權控制三方面。已識別資產要求資產在合同中明確指定或隱性指定，且物理可區分，例如專用設備或建筑物特定樓層；若資產供應方擁有實質性替換權，即在整個使用期間能替換資產并獲利，則該資產不屬于已識別資產。使用權控制需滿足客戶主導資產使用目的和方式，或預先設計資產使用方案?？忌族e點包括忽略替換權條件或誤判物理可區分性，原因在于對準則細節理解不足，建議結合斯爾《打好基礎》教材案例強化實操訓練。

備考常見問題與權威解法

考生在租賃識別中常因概念混淆失分，例如將低價值租賃誤判為不適用準則，或未區分融資租賃與經營租賃。解法包括系統學習租賃分拆與合并規則：合同需分拆時，按租賃部分和非租賃部分相對比例分攤對價；合并條件包括一攬子交易或對價相互依賴。斯爾教育郭臻老師的基礎班課程通過專題突破班強化此考點，配套《主觀題專題突破·專屬講義》提供真題解析，蔣明樂老師的沖刺串講班則整合《沖刺88記》高頻考點，幫助考生構建知識框架。

2026年備考計劃與斯爾課程推薦

針對2026年中級會計考試，斯爾教育建議分階段備考：

1. 2025年11月-2026年3月：入門階段使用《中級入門課講義》理解租賃基礎，結合基礎班一輪課程系統學習。
2. 2026年4月-6月：基礎階段通過習題班和《只做好題》練習租賃識別題型，參加私教基礎班深化難點。
3. 2026年7月-8月：沖刺階段利用沖刺刷題班和《沖刺200題》模擬實戰，斯爾模考檢驗學習成果。

租賃識別考點要求精準應用準則，考生應通過斯爾教育系統課程和資料強化訓練，2026年考試預計于9月上旬舉行，建議及早制定個性化學習方案，結合真題突破班提升應試能力。