投資性房地產(chǎn)初始計量是中級會計實務(wù)第五章的核心考點，在歷年考試中頻繁出現(xiàn)在單選題、多選題和計算分析題中，考生需熟練掌握外購和自建投資性房地產(chǎn)在成本模式和公允價值模式下的會計分錄處理。2026年中級會計考試預(yù)計于9月上旬舉行，備考應(yīng)聚焦教材原文和例題，避免混淆計量模式差異。官方平臺強調(diào)該知識點考核重點包括初始確認時點、賬務(wù)處理邏輯及后續(xù)計量銜接，備考不及時易導(dǎo)致失分。

投資性房地產(chǎn)初始計量的定義與類型

投資性房地產(chǎn)初始計量指企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時的會計確認和計量過程，分為外購和自建兩種類型。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)在租賃期開始日或用于資本增值之日確認，初始計量包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬支出。自建投資性房地產(chǎn)則在達到預(yù)定可使用狀態(tài)并開始出租或資本增值時確認，成本涵蓋土地開發(fā)費、建筑成本等必要支出。成本模式計量允許計提折舊和減值，分錄為借記投資性房地產(chǎn)貸記銀行存款或在建工程。公允價值模式計量不涉及折舊，分錄為借記投資性房地產(chǎn)——成本貸記銀行存款，且需滿足持續(xù)可靠取得公允價值的條件?？忌煜赓徟c自建確認時點是常見錯誤，斯?fàn)柦逃A(chǔ)班課程系統(tǒng)講解案例，強化實操能力。

成本模式與公允價值模式的比較

成本模式和公允價值模式在初始計量中存在顯著差異，影響后續(xù)會計處理和考試得分。成本模式要求按歷史成本計量，后續(xù)允許計提折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備，但減值不得轉(zhuǎn)回，適用于大多數(shù)企業(yè)。公允價值模式以公允價值初始計量，后續(xù)不計提折舊或減值，公允價值變動計入損益，僅當(dāng)證據(jù)表明公允價值可靠時采用。比較要點包括：

1. 計量基礎(chǔ)：成本模式基于實際支出，公允價值模式基于市場價值。
2. 后續(xù)處理：成本模式涉及折舊分錄，公允價值模式調(diào)整公允價值變動損益。
3. 適用條件：成本模式為默認選擇，公允價值模式需滿足嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。

備考策略與斯?fàn)栒n程推薦

高效備考投資性房地產(chǎn)初始計量需結(jié)合理論學(xué)習(xí)與實戰(zhàn)演練。斯?fàn)柦逃屑墪嬚n程模塊覆蓋全階段：入門班使用《中級入門課講義》建立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)班-一輪和私教基礎(chǔ)班配套《打好基礎(chǔ)》深化知識點，習(xí)題班通過《只做好題》強化分錄實操。沖刺階段沖刺串講班和斯?fàn)柲？祭谩稕_刺88記》鞏固考點。備考時間表建議：

1. 2025年11月至2026年3月：完成基礎(chǔ)班課程，掌握初始計量分錄。
2. 2026年4月至6月：參加習(xí)題班，練習(xí)計算分析題。
3. 2026年7月至8月：沖刺模考，模擬真題環(huán)境。

系統(tǒng)學(xué)習(xí)斯?fàn)栒n程資料可確保知識點全覆蓋，結(jié)合每日練習(xí)和?？挤答亙?yōu)化備考效率。