延長或縮短合同規定的租賃期確實屬于租賃變更。根據《企業會計準則第21號——租賃》，租賃變更指對原合同條款外租賃范圍、對價或期限的調整，包括延長或縮短租賃期等情形。核心判斷標準在于變更是否超出原始約定，并需滿足單獨租賃的認定條件，例如擴大租賃范圍或延長租賃期時，增加的對價需與變更部分單獨價格相當。這一知識點是注冊會計師考試《會計》科目的高頻考點，考生需掌握其定義和實務應用，避免混淆浮動利率變動等情形。

租賃變更的定義與認定標準

租賃變更涵蓋延長或縮短租賃期、調整租賃范圍或對價等情形，關鍵在于變更是否在原合同條款之外。根據準則規定，延長或縮短租賃期需滿足兩個核心條件才能被認定為單獨租賃：一是變更擴大了租賃范圍或延長了租賃期，二是增加的對價與變更部分的單獨價格按合同調整后相當。例如，承租人臨時延長租賃期但未重新議價，則不構成新租賃，需重新計量租賃負債。實務中，常見錯誤包括將浮動利率變動誤認為租賃變更，考生應通過案例強化理解，如參考斯爾教育《打好基礎》教材中的租賃專題模塊，系統梳理認定流程。

會計處理實務要點

未構成單獨租賃的租賃期變更，需在變更生效日重新確定租賃期和折現率，具體操作包含四個步驟：

1. 分攤變更對價：將調整后的租賃付款額按剩余租賃期分攤，確保對價合理分配。
2. 確定新租賃期：基于合同變更協議，計算剩余租賃期限，注意剩余期超過12個月且具重大經濟動因時需調整。
3. 選用新折現率：采用剩余租賃期間的租賃內含利率，或無法確定時使用承租人增量借款利率。
4. 重新計量租賃負債：按新折現率折現變更后租賃付款額，調整使用權資產賬面價值，并確認相關利得或損失。

CPA考試備考建議

針對2026年注冊會計師考試，租賃變更考點常以案例題形式出現，考生應重點訓練判斷變更類型和計算租賃負債的能力。推薦使用斯爾教育專屬資料如《打好基礎》和《沖刺99記》，系統覆蓋租賃模塊高頻考點。同時，結合賈昕堯老師的公司戰略與風險管理課程，強化實務應用。為高效刷題，可下載斯爾題庫APP，免費使用章節練習和歷年真題功能，例如通過智能錯題本分類錯誤類型，針對性練習變式題目。APP提供全免費服務，包括模擬試卷和AI解題，幫助考生在真實考場環境中提升應試技巧。

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