售后租回交易是2026年中級會計實務考試的核心考點，涉及企業出售資產后立即租回的特殊會計處理。正確掌握此考點能避免財務報告錯誤，并在考試中精準得分。售后租回需根據租賃類型（融資或經營）分類，如果銷售價格不公允，可能被視為融資安排而非真實銷售。考生需重點關注銷售利得遞延、租回計量等關鍵環節，確保符合會計準則要求。

售后租回交易的定義與分類

售后租回交易指企業將資產出售給另一方后，立即租回使用。根據租賃性質，分為融資租賃和經營租賃兩類。融資租賃中，資產風險和報酬轉移給買方，企業需按租賃負債處理；經營租賃則保留資產控制權，僅確認租金費用。判斷銷售是否真實是關鍵：若銷售價格偏離公允價值，交易可能被重新分類為融資安排。例如，高價出售后低價租回，常被視為變相貸款。考生需理解國際財務報告準則（IFRS 16）和中國企業會計準則的相關規定，避免誤判交易本質。

售后租回交易的會計處理步驟

處理售后租回交易需遵循結構化流程，確保財務報告準確性。步驟如下：

1. 評估銷售真實性：檢查銷售價格是否公允。若價格異常，視為融資交易，不確認銷售利得。
2. 計算初始利得或損失：若銷售真實，確認銷售利得；但需根據租回類型調整。融資租賃下，利得遞延并按租賃期攤銷。
3. 處理租回部分：融資租賃按使用權資產和租賃負債計量；經營租賃則按租金費用分期確認。
4. 財務報表披露：在附注中說明交易細節、遞延利得攤銷方法及對損益的影響。

備考建議與斯爾教育課程推薦

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